VENTA DE 20 Hectáreas (Sup.200.000m2)

Ubicación: El Bolsón,Mallín Ahogado(Pcia. de Río Negro).

MENSURADAS Y CON TITULO DE PROPIEDAD

Cómo llegar??: Saliendo de El Bolsón se toma la Ruta 40 con destino a San Carlos Bariloche, se deben realizar 7 Km. y pasando la Salmonicultura "Ahumadero" de truchas, está el Alojamiento "GAIA" a mano derecha ( Zona del Puente denominado "Los Aplausos" que es, el viejo camino de ingreso a El Bolsón). Pasando "GAIA" a pocos metros, se debe girar a mano izquierda y tomar la Subida de SEGUEL y a 1 km está el camino del Circuito del lado derecho, que va a la Localidad de "La Pampa de Mallín Ahogado", por este camino se hacen casi 8 km y cuando aparece de mano izquierda el cartel de un "Herrero", se hacen unos 300 mts. por el mismo circuito y en el próximo ingreso de mano izquierda, se accede al camino vecinal que lleva a la tierra en Venta, que es lindera de la Chacra de la Sra. francesa Susana Herna . 

Un lugar increíble con una vista imponente que invita al esparcimiento o al descanso que solo la comarca andina quede ofrecer.
Mallín Ahogado es un sitio ideal para proyectar todos aquellos
emprendimientos que siempre tuvo deseos de llevar adelante,
como por ejemplo:
•El sueño de la casa propia, de campo o de fin de semana;
•También como inversión Turística, Forestal o Ganadera.

Circuito Mallín Ahogado
Mallín Ahogado es parte del circuito turístico de la comarca del paralelo 42.
Sobre la Ruta 258 norte, a tres (3) kilómetros del centro de El Bolsón, se encuentra un desvío asfaltado que conduce al Circuito de Mallín Ahogado. Una zona rural que cuenta con importantes atractivos naturales como el Mirador Cerro Saturnino, Laguna Verde y Laguna de Ruiz. Tomando el primer desvío a la izquierda accedemos a la Cascada Escondida, Catarata del Mallín y al Cerro Perito Moreno.

TIPO DE PRODUCCIÓN: 
Productiva.Forestal.Turística.Recreativa y Ganadera. 

NOMBRE DEL LUGAR : 
Mallín Ahogado . 

LOCALIDADES MÁS CERCANAS :
El Bolsón (Pcia.de Río Negro) a 21 Km.
San Carlos de Bariloche (Pcia.de Río Negro) a 115 Km.
Esquel ( Pcia. del Chubut ) a 175 Km. 

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS :
Aeroclub El Bolsón a 20 Km.
San Carlos de Bariloche a 125 Km. (aeropuerto internacional).
Esquel (Chubut ) a 185 km. 
Camino a Ruta Nro. 40 -con asfalto- a 10 km..

Tierra
Gracias a las antiguas actividades volcánicas estas tierras son ricas en sales y minerales. Las mismas se caracterizan por una tierra blanda de aspecto negro y húmedo ideales para:
•Cultivo de lúpulo, hortalizas, frutas finas;
•Y desde luego la cría de animales, .

Agua
Por sus tierras fértiles, la zona cuenta con la particularidad de retener agua en un estrato accesible, a pocos metros del suelo.
Ello posibilita la instalación de aljibes para riego o la cría de animales.
Así mismo, la propiedad cuenta con abundante agua por sí misma. Esto es posible por el buen régimen de precipitaciones y por el suministro de dos afluentes. 
El primero es un canal de riego de mediano caudal que nace del arroyo \"Del
Medio\" y corre por medio del predio. El segundo es el propio arroyo \"Del Medio\" que se abastece por los deshielos de la cordillera, y en algunas partes de su recorrido, ingresa al predio, son 158 metros de la propiedad, que lindan con el arroyo. 
Estas corrientes de agua forman saltos o pequeñas cascadas con piletas y estanques naturales.
Esta provisión de agua garantiza el riego de cualquier emprendimiento productivo, como la piscicultura, apicultura, agricultura, forestación, ganadería, granja, etc.

Clima
Toda la región posee un micro clima, que lo hace apto para la producción y la cría de animales y vegetales. Su régimen de precipitaciones es muy bueno, ya que, las altas cumbres montañosas acopian masas de aire cálido y frío que caen en forma de lluvia en verano y nieve en invierno. En esta última época, toda la región se luce de blanco para deleite de aficionados a los deportes invernales.

Servicios
La propiedad M&M, cuenta con los servicios rurales para la habitabilidad en la zona:
Camino vecinal: Acceso a la propiedad por un camino rural enripiado.
Cerco Perimetral: Alambrado de la propiedad, casi en su totalidad.
Agua : Acceso a agua potable no contaminada, del mismo predio, mediante pozo de 3 metros o perforación.
Luz: Acceso al tendido eléctrico.
Telefonía y TV Satelital (Direct TV).
Gas: En Garrafas o gas con tanque tipo zeppelín . 
Calefacción: A leña del mismo predio.
Estos servicios hay que solicitarlos a las empresas prestadoras locales a nombre del titular.

Descripción del Paisaje
Paisaje cordillerano, bosque de cipreses (maderables y renovales) y diversas especies nativas ( laura, maitén, ñire, radal, mosqueta, etc.). Hermosa vista del Cerro Perito Moreno (donde recientemente se instaló un centro de Esquí denominado \" LADERAS - Cerro Perito Moreno \" - www.laderas.com.ar / www.cerro-peritomoreno.com), del circuito turístico de Mallín Ahogado, del cajón del Río Azul y de la cordillera en general. Zona No Nuclear, el lugar es paradisíaco.

Proyectos de Venta
- Por 20 Hectáreas Mensuradas: Dólares UN MILLON DOSCIENTOS MIL (U$S 1.200.000)*
*Vigente al día de la fecha.
-Por Hectárea de Propiedad: Dólares SESENTA MIL ( U$S 60.000)*
*Venta mínima 1 Hectárea (para residencia privada) y 4 Hectáreas (para otros destino).
El valor de la hectárea varía si la superficie es con costa de río/arroyo, con costa de canal de agua, ó si es solo tierra con bosque autóctono, y va desde 5 a 7 dólares el m2.
Con posibilidades de Lotear (2.000 m2 ) bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.

Forma de Pago y/o Permuta
Diez (10%) en concepto de Seña, 70% al momento del Boleto de Compraventa y saldo o sea el 20% al momento de la Escrituración. 
Los gastos, honorarios, comisiones u otros conceptos, de escribanía y agrimensor, son a exclusivo cargo del comprador 
Se aceptan Propiedades en parte de pago en la zona del Valle (Chubut) o Cordillera (Río Negro). Preferentemente en Rawson, Playa Unión, Trelew, Gaiman, Puerto Madryn, Epuyén, El Hoyo, Lago Puelo,San Carlos de Bariloche, El Bolsón, San Martín de los Andes, Villa La Angostura, y/o vehículos desde el 2013 en adelante. Se analizan Propuestas razonables.-

Sr. José Rubén Martínez "El Propietario"
Tel. + 54 - 280 - 4486458
Móvil : 280 - 154 558829 / 154 205800
E-Mail / Outlook : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
MSN : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
El Bolsón - Mallín Ahogado - Patagonia Argentina. 
Tel. + 54 - 280 - 4486458 / Móvil. 280 - 154 558829 / 154 205800